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Non lo so.
Certo, già gli immobili al netto di tutto non rendono granché, poi gli affittuari adesso pagano meno perché hanno difficoltà, poi ci togli un altro 0.5% di patrimoniale...
Tra le persone prive di immobili oltre la casa dove vivono, oppure che non hanno alcun immobile, c'è ancora la convinzione che chi ha un secondo appartamento o magari due sia ricco, pensano di essere ancora negli anni 80 o 90 quando con bassa tassazione e affitto alto effettivamente c'era una rendita elevata, in pratica un secondo stipendio. Io ho purtroppo diversi immobili, che messi in vendita nessuno vuole pagare al prezzo del mercato, e che affittati mi permettono solo di pagare imu e tasse sull'affitto senza mettermi in tasca un euro. Questa è la classe media o medio/alta attuale, una popolazione intera che cammina sul filo del rasoio.
Magari se la nuova legge passerà mi troverò a far fronte ad una nuova tassa a cui dovrò provvedere attingendo al mio stipendio, o ai miei risparmi, soldi che ovviamente sottrarrò ai consumi con un effetto che tradotto per le milioni di persone che si troveranno nella mia stessa situazione sarà pessimo per l'economia, saranno soldi che sottrarrò ai consumi. Questa situazione di pareggio di bilancio è garantita dal fatto che gli immobili sono affittati, in un momento recessivo come questo ci vuole un istante per perdere un inquilino, e quindi ulteriore reddito, senza che questo incida minimamente sulle tasse legate all'immobile.
Aggiungo inoltre che se volessi anche svendere gli immobili non posso farlo, l'efficientissima agenzia delle entrate in questo caso verrebbe a fare accertamenti dando per scontato che una parte del pagamento sia stata effettuata in nero, per cui sarei soggetto a multa quasi certa. Io sono figlio della vecchia borghesia, per carità con il kulo parato, ma che ha ereditato solo problemi non benessere.
Se non avessi questa ipotesi buia davanti potrei investire su un'attività, frantoio oleario, chiusa da pochi anni ma che con poco potrei tornare a far lavorare assumendo personale e creando ricchezza per me e gli operai e magari riuscendo anche ad espandermi.
Ora prendete questa fotografia, allargatela ad una nazione intera e ditemi, la patrimoniale a parte pagare ancora qualche Rdc e bonus insulsi servirà a qualcosa?
È una situazione che riguarda tutti. Mettere a rendita gli immobili è utopia , salvo immobili di pregio o in posto turistici/ universiatri, ma di certo con il classico affitto ( in regola) non ci si guadagna ..anzi.
Ogni mio intervento e' da considerarsi di stampo satirico e ironico ,cosi come ogni riferimento alla mia e altrui persone e' da intendersi come mai realmente accaduto e di pura fantasia. In nessun caso , il contenuto dei miei interventi su questo forum e' atto all' offesa , denigrazione o all odio verso persone o idee.
Originariamente Scritto da Bob Terwilliger
Di solito i buoni propositi di contenersi si sfasciano contro la dura realtà dell'alcolismo.
Poi se hai diversi immobili potresti sentire il commercialista e magari inventarti qualche escamotage tramite società ecc ma non ne capisco nulla personalmente
Ogni mio intervento e' da considerarsi di stampo satirico e ironico ,cosi come ogni riferimento alla mia e altrui persone e' da intendersi come mai realmente accaduto e di pura fantasia. In nessun caso , il contenuto dei miei interventi su questo forum e' atto all' offesa , denigrazione o all odio verso persone o idee.
Originariamente Scritto da Bob Terwilliger
Di solito i buoni propositi di contenersi si sfasciano contro la dura realtà dell'alcolismo.
Tra le persone prive di immobili oltre la casa dove vivono, oppure che non hanno alcun immobile, c'è ancora la convinzione che chi ha un secondo appartamento o magari due sia ricco, pensano di essere ancora negli anni 80 o 90 quando con bassa tassazione e affitto alto effettivamente c'era una rendita elevata, in pratica un secondo stipendio. Io ho purtroppo diversi immobili, che messi in vendita nessuno vuole pagare al prezzo del mercato, e che affittati mi permettono solo di pagare imu e tasse sull'affitto senza mettermi in tasca un euro. Questa è la classe media o medio/alta attuale, una popolazione intera che cammina sul filo del rasoio.
Magari se la nuova legge passerà mi troverò a far fronte ad una nuova tassa a cui dovrò provvedere attingendo al mio stipendio, o ai miei risparmi, soldi che ovviamente sottrarrò ai consumi con un effetto che tradotto per le milioni di persone che si troveranno nella mia stessa situazione sarà pessimo per l'economia, saranno soldi che sottrarrò ai consumi. Questa situazione di pareggio di bilancio è garantita dal fatto che gli immobili sono affittati, in un momento recessivo come questo ci vuole un istante per perdere un inquilino, e quindi ulteriore reddito, senza che questo incida minimamente sulle tasse legate all'immobile.
Aggiungo inoltre che se volessi anche svendere gli immobili non posso farlo, l'efficientissima agenzia delle entrate in questo caso verrebbe a fare accertamenti dando per scontato che una parte del pagamento sia stata effettuata in nero, per cui sarei soggetto a multa quasi certa. Io sono figlio della vecchia borghesia, per carità con il kulo parato, ma che ha ereditato solo problemi non benessere.
Se non avessi questa ipotesi buia davanti potrei investire su un'attività, frantoio oleario, chiusa da pochi anni ma che con poco potrei tornare a far lavorare assumendo personale e creando ricchezza per me e gli operai e magari riuscendo anche ad espandermi.
Ora prendete questa fotografia, allargatela ad una nazione intera e ditemi, la patrimoniale a parte pagare ancora qualche Rdc e bonus insulsi servirà a qualcosa?
Scrivo e sottoscrivo tutto!
Mettere a reddito un immobile o anche venderli in questo momento é impossibile. Immaginate poi tutti quelli che hanno morosi dentro casa che sono fermi dal Blocco degli Sfratti da mesi e mesi (sfratti esecutivi, quindi sono anni che non pagano) e gli arriva adesso la seconda rata IMU e tra poco la patrimoniale.
Se sono due/tre considererei di creare una srl immobiliare
Un immobile affittato ( se si escludono Milano e Roma) rende poco siamo intorno al 2,5 -3% netto anno (ma con una valanga di sbatta) e con l'obsolescenza che nel mercato attuale ne erode il valore, qualcosa di più si ottiene per bi e tri locali nelle città medio grandi.
Tale rendimento non giustifica il rischio di controparte insita nei contratti di affitto e quello del costo opportunità rispetto ad altri investimenti. L'unico caso in cui affittare immobili può essere conveniente è per chi ad esempi li riceve in permuta ( e quindi ha un valore di carico inferiore).
Gli immobili commerciali e terziario che fino a qualche anno fa erano una buona fonte adesso, data la situazione economica, non lo sono più se non per immobili medio grandi affittati a grandi catene.
La gestione di immobili tramite srl vale la pena se sussistono almeno tre condizioni secondo me:
1- Valore patrimoniale degli immobili > 500.000€
2- Affitti Mensili lordi >2.500-3.000€
3- Un buon commercialista e idee chiare3 sulla gestione.
"It' better stand tall when they're calling you out, don't bend, don't break, don't back down"
Scrivo e sottoscrivo tutto!
Mettere a reddito un immobile o anche venderli in questo momento é impossibile. Immaginate poi tutti quelli che hanno morosi dentro casa che sono fermi dal Blocco degli Sfratti da mesi e mesi (sfratti esecutivi, quindi sono anni che non pagano) e gli arriva adesso la seconda rata IMU e tra poco la patrimoniale.
Se sono due/tre considererei di creare una srl immobiliare
io vorrei appunto vendere 3 appartamenti, mi serve denaro per un mio progetto, ma sono tutti affittati (nessun moroso). Ho visto dei siti tipo casavo, che promettono di comprare il tuo appartamento entro un mese, secondo voi li comprano anche se sono affittati?
Io e mia moglie stavamo pensando di comprare un 2 vani in zona turistica in Sicilia per affittarlo e vorrei sapere quali trucchi (legali) utilizzate per massimizzare i ricavi.
Al momento stavo considerando più che altro utilizzi come AirBnb, ma sono aperto a proposte.
Specialmente sarebbe interessante sapere se ci sono problemi essendo cittadino straniero e avendo residenza all'estero.
In alternativa parenti potrebbero intestarsela per evitar problemi
io vorrei appunto vendere 3 appartamenti, mi serve denaro per un mio progetto, ma sono tutti affittati (nessun moroso). Ho visto dei siti tipo casavo, che promettono di comprare il tuo appartamento entro un mese, secondo voi li comprano anche se sono affittati?
Arturo, scusa se mi permetto, se sono affittati a controparti affidabili nei pagamenti vai da un paio di agenzie immobiliari e senti perchè sono perfetti per chi vuole comprarli in ottica investimento, oppure per averli un domani da dare a figli e nipoti. Il fatto che siano affittatti a persone affidabili per me è un plus
"It' better stand tall when they're calling you out, don't bend, don't break, don't back down"
io vorrei appunto vendere 3 appartamenti, mi serve denaro per un mio progetto, ma sono tutti affittati (nessun moroso). Ho visto dei siti tipo casavo, che promettono di comprare il tuo appartamento entro un mese, secondo voi li comprano anche se sono affittati?
Io e mia moglie stavamo pensando di comprare un 2 vani in zona turistica in Sicilia per affittarlo e vorrei sapere quali trucchi (legali) utilizzate per massimizzare i ricavi.
Al momento stavo considerando più che altro utilizzi come AirBnb, ma sono aperto a proposte.
Specialmente sarebbe interessante sapere se ci sono problemi essendo cittadino straniero e avendo residenza all'estero.
In alternativa parenti potrebbero intestarsela per evitar problemi
air bnb è la soluzione migliore, occhio solo alla tassazione di acquisto
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Arturo, scusa se mi permetto, se sono affittati a controparti affidabili nei pagamenti vai da un paio di agenzie immobiliari e senti perchè sono perfetti per chi vuole comprarli in ottica investimento, oppure per averli un domani da dare a figli e nipoti. Il fatto che siano affittatti a persone affidabili per me è un plus
sì appunto, ma il compratore per quel tipo di appartamenti non è chi ci vuole andarci a vivere, ma chi avendo liquidità vuole investire per avere extra ingressi mensili e secondo me quando dici che sono affittati a persone affidabili trovi sicuramente qualcuno. Magari qualche persona anziana che così può lasciarli poi in eredità e nel mentre integra la pensione
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