Quesito economico, qual è la scelta migliore?

[M K K]

Villette da 145k? Ma dove?

Anche in Italia a determinate condizioni

[Virulogo.88]

Anche in Italia a determinate condizioni

con quella cifra non mi compro nemmeno l'appartamento da 50m2 dove sto vivendo

[M K K]

A bhe ok, allora hai ragione tu.

[centos]

con quella cifra mi sono comprato l'appartamento di 100 mq dove vivo adesso, perfettamente ristrutturato

con la stessa cifra mio cognato si è comprato una villetta a schiera nuova di 200 mq circa nella bassa padana
parliamo di cifre di 15 anni fa - adesso da quello che vedo in giro si riesce a prendere molto di più con poco di più

c'è una villetta indipendente sui 180 mq in vendita dalle mie parti sui 210 mila euro, da quello che vedo è ristrutturata da non più di 10 anni

e io non abito in centro a milano ma nemmeno nei boschi di agrigento


per me soldi in mano, si tira il prezzo e si acquista subito
poi si riparte ad accumulare per il prossimo investimento


il mercato non può sempre calare, se risale si vende la prima proprietà e si investe su altro

[Sergio]

Ciao Sergio, bravo bell'osservazione.
Ho calcolato con il mutuo variabile (si può ridiscutere dopo 3 mesi), ma forse in questo caso è meglio cercare un mutuo fisso con un tasso più alto del 2,25-2,5% e tagliare la testa al toro. Sarebbero forse 50-100€ al mese in più di spese ma questo mutuo lo estinguerei comunque tra un paio d'anni disinvestendo parte del capitale quindi semplificherebbe i miei calcoli.

Io sono sempre per il tasso fisso o fissabile in futuro o con tetto massimo. Ricordi cosa è successo nel 2008 negli States? Sono saltati tutti proprio per questo motivo.... Con il fisso sei in una botte di ferro. I tassi ora sono bassi e non credo possano scendere ancora.

[Ponno]

Io prenderei il mutuo, azzerare la liquidità in questo momento mi sembra un po' folle. Se pagati il 140k avresti comunque liquidità per le emergenze invece via il dente subito.

Inviato dal mio Mi 9T Pro utilizzando Tapatalk

[pistola]

Quoto lukino, bisogna considerare molti fattori.
Comunque parere personalissimo, meglio la seconda opzione e tenersi della liquidità , anche perché la crisi post covid prima o poi colpirà, quindi meglio tenersi aperte diverse opzioni.
Curiosità mia, 145 k nuova costruzione che tipologia di immobile è? Trilocale , villetta?

Anche io pendo per la seconda opzione, mi sembra più redditizia anche nel breve periodo.

L'appartamento è un monolocale (36 mq) di nuova produzione.

[pistola]

Io prenderei il mutuo, azzerare la liquidità in questo momento mi sembra un po' folle. Se pagati il 140k avresti comunque liquidità per le emergenze invece via il dente subito.

Inviato dal mio Mi 9T Pro utilizzando Tapatalk

Pagati i rimanenti 130 000€ avrei solo circa 15 000€ da parte (3 000€ devo comunque investirli per arredare l'appartamento).

[Ponno]

Pagati i rimanenti 130 000€ avrei solo circa 15 000€ da parte (3 000€ devo comunque investirli per arredare l'appartamento).

Secondo il mio ignorante parere: se sei da solo 15k per le emergenze ci sono, levati il dente e metti a reddito l'appartamento subito affittandolo.
Se hai famiglia prendi il mutuo che di sto periodo avere qualcosa liquido è meglio.

Inviato dal mio Mi 9T Pro utilizzando Tapatalk

[Lukinosnake]

Rimanendo con solo 15k nel conto stare ben attento a fare investimenti (specie ad alto rischio) e mutui. Magari aspetta un'altro anno e fai le cose per bene.

[ermzenn]

Sono del parere che aprire un'attività commerciale/piccola azienda sia più profittevole: con 145k spesi quanto puoi guadagnare all'anno di affitto? Credo che aprendo (puro esempio) un bar con la stessa cifra o anche meno potresti fare molto di più

[huntermaster]

145 000 euro 36 metri quadrati

:-|

[pistola]

Sono del parere che aprire un'attività commerciale/piccola azienda sia più profittevole: con 145k spesi quanto puoi guadagnare all'anno di affitto? Credo che aprendo (puro esempio) un bar con la stessa cifra o anche meno potresti fare molto di più

Intendi comprare una attività e darla in gestione ad altri? Purtroppo costerebbe il triplo (qui i prezzi sono molto alti) e non potrei permettermelo. Sarebbe poi molto più impegnativo.

All'anno farei circa 12 000€ netti (già tassati) a cui dovrei togliere i costi che sono di 3 500€ quindi 8 500€ netti l'anno.

[pistola]

145 000 euro 36 metri quadrati

:-|

Lo stesso appartamento in pieno centro con la stessa metratura costerebbe 300 000-325 000€.

[ermzenn]

Intendi comprare una attività e darla in gestione ad altri? Purtroppo costerebbe il triplo (qui i prezzi sono molto alti) e non potrei permettermelo. Sarebbe poi molto più impegnativo.

All'anno farei circa 12 000€ netti (già tassati) a cui dovrei togliere i costi che sono di 3 500€ quindi 8 500€ netti l'anno.

Intendevo proprio aprire una tua attività, ovviamente senza comprare "la pietra" ma pagando l'affitto... O già avviata o rifarla da 0 in un locale vuoto e non devi per forza lavorarci tu dentro
Poi magari li in Svezia è diverso rispetto all'Italia, questo lo saprai meglio tu